上海住房租赁市场月报(2024年3月)

市场报告 2024-04-29 14:29:25 

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  • 城市:上海
  • 发布时间:2024-04-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

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 2024年3月核心观点:

  2024年3月,上海租赁住房挂牌环比“量价齐跌”,市场热度较低。在房租下跌和收入上涨的作用下,房租收入比降至25.37%,租金压力为2019年以来的历史最低点,其中,郊区的房租收入比持续下降,性价比凸显,也从侧面验证了青浦、嘉定租金坚挺的内在逻辑。

  从市场主体结构上看,截至2024年一季度,上海租赁住房行业市场主体以运营系为主导,未来将“国进民退”。上海国企租赁住房在运营方面呈现两个特点,即国企保租房大都自建租赁品牌,同时,通常采取国企重资产持有+民企运营的合作模式,共同推进项目。

  本月,上海《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》特别强调了支持住房租赁企业发展,结合年初以来,国家出台“住房租赁金融17条”、央行“1000亿元租赁住房贷款支持计划”试点落地等,为专业化住房租赁企业的发展营造了有利的政策氛围。与此同时,不少头部企业实践也进入收获期。招商蛇口、万科、龙湖等多家房企在年报和业绩发布中提及长租公寓业务稳步增长,以长租公寓为代表的“第二曲线”业务营收大幅提升、实现盈利,优势逐渐显现。未来住房租赁企业将迎来更加广阔的发展空间。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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