政府代建业务占比74.5%!“代建第一股”绿城管理这样布局2024年

公司于帅卿 2024-03-25 09:57:17 来源:中国房地产网

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  “未来几年,在国家大力推动保障房建设的情况下,绿城管理可能有大幅增长空间。”3月22日上午,绿城管理董事会联席主席张亚东在2023年度业绩发布会上作出以上预测。

  对于房地产行业未来的发展,张亚东表示,今年应该是房地产市场的筑底,这也就意味着,可能在明年、后年稳定的情况下开始持续回收,有稳定的发展态势。

  谈及未来3年的业绩增长,绿城管理执行董事、副主席李军在会上提出了这四项指引:“未来3年,保持营业收入复合增长在20%以上、保持公司净利润率水平在25%以上、保持归属母公司的净利润复合增长在25%以上、派息比例不低于80%。”

  为何定下了如此的高目标?背后是其持续多年高增长、高利润、高派息、现金流稳健的坚实底气。

  一方面底气来自持续向好的业绩。财报显示,2023年,绿城管理实现营业收入33.02亿元,同比增长24.3%;毛利润为17.22亿元,同比增长24%;期内综合毛利率达52.2%,与去年同期的52.3%基本持平;实现归属公司股东的净利润为9.74亿元,同比增长30.8%;报告期内公司经营活动现金净流量达9.55亿元,同比增长31.8%。无银行负债且现金流充足。

  纵观3年财报数据,绿城管理主营业务收入复合增长率达21.3%;毛利额复合增长率达28.7%;归属母公司净利额复合增长率达31.2%。

  另一方面来自地产新模式下迸发的新需求。据国家统计局数据显示,2023年全国房地产开发投资规模同比下降9.6%,而代建行业则迎来高速扩张,近百家品牌房企宣布入局。

  作为代建第一股,2023年,绿城管理新拓代建项目合约总建筑面积3528万平方米,已连续8年市占率超20%,仍稳居行业第一;新增项目管理费预计103.7亿元,同比增长20.5%。

  同时,政府代建业务已经成为绿城管理最重要的业务和业绩贡献来源。新拓代建业务中,政府、国企和金融机构占比74.7%。新拓代建项目代建费中,政府、国企和金融机构占比为69.4%。除住宅项目外,新的多元化业务还包括工业园区、公共租赁住房、人才公寓、共有产权住房、未来社区、市政设施、商业、酒店、办公室等。

  截至2023年12月31日,绿城管理已布局中国29个省、自治区及直辖市的122个主要城市,服务超500个项目,合约项目总建筑面积1.196亿平方米,同比增长17.9%。

  绿城管理执行董事、行政总裁王俊峰表示,虽然绿城管理在全国代建市场占到百分之二十几的份额,但在很多地方还是有些参差不齐,这些地方它有代替的市场,也是想去重点生根落地的地方,而 “百川计划 ”当时也是基于这个考虑,对于在全国化落地当中,有些短板地方补起来是一个比较快速、有效的办法。“‘百川计划’真正启动大概四五个月时间,效果还是比较明显。”

  2023年11月下旬,绿城管理控股正式发布了“百川计划”:为进一步推动代建业务的全国化发展,强化重点城市的深耕与布局,加大属地深耕型优秀人才及团队引进,绿城管理针对全国各重点城市以多元合作模式全面引进城市合伙人。

  此外,绿城管理作为绿城中国附属公司,也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。对于绿城中国和绿城管理之间的 “轻重协同”,绿城管理董事会联席主席郭佳峰表示,目前是起步阶段。

  中金预计,绿城管理有望继续受益于国企城投拿地、金融机构项目以及“三大工程”持续推进等带来的代建需求扩张,绿城管理未来的收入及利润增长仍有较强确定性。此外,绿城管理派息指引比例不低于80%,2022年及2023年派息比例均超过100%,预计在经营性现金流表现稳定的情况下,未来有望继续延续高派息水平。

  二级市场方面,截至3月22日收盘,绿城管理控股报6.19港元/股,涨幅8.41%,成交额9501万港元,总市值124.42亿港元。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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