本周观点

  政策：集体土地转移暂不征收土地增值税，成都等13城政策松绑

  供应：总量环比续增，上海5盘入围供应TOP10

  成交：总量环比回升，平均去化率升至54%

  政策动态

  集体土地转移暂不征收土地增值税

  成都等13城政策松绑

  第17周（4.22-4.28），中央层面，4月25日，财政部、税务总局联合发文，明确将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。地方层面，北京、成都等13城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松摇号、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比续增

  上海5盘入围供应TOP10

  2024年第17周，全国重点城市取得预售证面积共计433万平方米，环比增长39%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，此外上海保利•世博天悦以6.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量环比回升

  平均去化率升至54%

  2024年第17周，各能级成交指数继续增长。具体来说，一线指数环比增长24.34点至89.74，4城成交面积均增长，上海更是环比翻番。二线成交指数环比增长16.63点至56.77，除南京外其余城市成交回升，重庆、成都表现尤为亮眼。三四线成交指数环比增长7.58点至89.87，佛山成交有所回落但仍处高位，温州、惠州、江门等成交接续发力。

  第17周，重点监测城市开盘去化率为54%，环比增长18个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有7个项目推盘，杭州、南京、宁波、天津均有3个项目开盘或加推，武汉等城市有2个项目推盘入市。

  附表